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Das Objekt
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 748 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die erst im Jahr 2008 erstellte Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Kellerräume sowie der große Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die voll ausgestattete Einbauküche kann zusätzliche übernommen werden und lässt kaum Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Garten mitsamt einer geschützt liegenden Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird zudem von einer Solaranlage unterstützt.
In unmittelbarer Nähe von zwei Kindergärten und der örtlichen Grundschule gelegen, wartet dieses Haus darauf, von einer kleinen Familie oder einem jungen Paar bezogen zu werden. Sie haben andere Ideen? Wir sind gespannt auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
202512
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Gummersbach
-
Baujahr
1901
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 748 m²
-
Wohnfläche
ca. 86 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
121.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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Endenergieverbrauch
121.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Massivbau, Ziegelstein zweischalig, zusätzlich innengedämmt, Bj. vermutlich 1901 - 1905
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Bj. 2021
- Gas-Brennwert-Heizung, Bj. 2009
- Solaranlage mit Wasserspeicher und Heizungsunterstützung
- Bad im OG mit Dachfenster, Dusch, Wanne, WC, Bidet und Waschplatz, saniert 2006
- WC im EG, saniert 2018
- Doppel-Garage mit zusätzlichen Stellplätzen, Dachraum und Terrasse, erstellt 2008
- Hausgrundstück 604 m²
- Gemeinschaftsgrundstück "Einfahrt" 624 m² (davon 1/8 Miteigentumsanteil)
- Gemeinschaftsgrundstück "Wiese/Bäume (Grünland)" 369 m² (davon 1/8 Miteigentumsanteil)
- SUMME Grundstück 748 m²
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-V, Energieverbrauch 121,6 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 2009, Kl: D, gültig bis 19.05.2035
(Hinweis zu EA-V: Ausgestellt vom örtlichen Schornsteinfeger/Energieberater)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
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