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Das Objekt
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Reichshof-Eckenhagen! Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Kauf und bietet mit seinen 6 Zimmern und 2 Bädern auf 158 m² Wohnfläche großzügigen und komfortablen Lebensraum. Zusätzliche Nutzflächen erweitern Ihre Möglichkeiten. Das sichtgeschützte Grundstück mit 501 m² bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und Wellness.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen getrennte Bereiche, trotzdem kurze Wege und ein ganz besonderes Ambiente. Die Architektenplanung war ihrer Zeit im Baujahr 1981 weit voraus.
Zu den besonderen Highlights dieses Hauses gehören:
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die kaum Wünsche offen lässt
- Eine nichttragende Wand zum Esszimmer, die entfernt werden kann
- Ein Balkon sowie eine Terrasse im Erdgeschoss
- Ein großzügiges Schlafzimmer mit Fernsicht und Zugang zum Balkon
- Ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet direkt neben dem Schlafraum
- Ein zusätzlicher Raum als Gästezimmer oder Home-Office
- Ein funktionales Gäste-WC für Ihre Besucher
- Ein nahezu barrierefreies Erdgeschoss zum Wohnen im Alter
- Eine breite Wendeltreppe ins giebelhohe Dachgeschoss
- Ein Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Studio im oberen Bereich
- Die Möglichkeit, das Studio mit einer Wand für ein weiteres Kinderzimmer abzutrennen
- Küchenanschlüsse im Studio für eine kleine Wohneinheit oder ein Büro im Dachgeschoss
- Ein zweites Bad mit Dusche und Dachflächenfenster
- Ein im Untergeschoss ruhig liegendes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
- Großzügige Glasflächen in Wohn- und Esszimmer für einen wunderbaren Ausblick
- Ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt
- Ein offener Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für romantische Wärme sorgt
- Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor
- Ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Ein Kellerraum mit Fußbodenheizung z.B. als Hobbyraum
Die Fußbodenheizung (Gas-Brennwert aus Ende 2023) versorgt das Haus effizient mit Wärme, gewährleistet einen niedrigen Energieverbrauch und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Dieses gehobene Einfamilienhaus im Luftkurort Eckenhagen bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Fordern Sie einfach das interaktive Exposé mit unserem 360-Grad-Rundgang an!
Objektdaten
-
Objektnummer
202604
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Reichshof
-
Baujahr
1981
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
01.05.2026
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 501 m²
-
Wohnfläche
ca. 158 m²
Preise
-
Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
121.51 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
121.51 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das massiv gebaute Architektenhaus wurde im Jahr 1981 fertig gestellt. Nahezu alle Fenster wurden im Jahr 2008 mit Wärmeschutzglas (U-Wert 1,1) ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Nord- und Süd-Außenwände wurde mit 10 cm Dämmung versehen und neu verputzt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Das ganze Haus wird somit durch eine effiziente Fußbodenheizung erwärmt, dazu verfügt das Wohnzimmer im Untergeschoss über einen offenen Kamin.
Eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Ein weiterer Stellplatz wäre links neben dem Haus denkbar. Drei Kellerräume plus ein Waschkeller bieten viel Abstellraum und die Möglichkeit, eine großzügige Sauna einzubauen.
Die ausstehenden Aufgaben wären wie üblich eine Farbgestaltung nach Ihren Wünschen, eventuell neue Fußböden und ein neues Bad. Prinzipiell ist das Haus bezugsfertig und kann auch zu einem späteren Zeitpunkt renoviert werden. Wann möchten Sie einziehen?
Grundrisse
Sonstige Informationen
HINWEIS: Die Außenfotos sind witterungsbedingt mit KI bearbeitet (blauer Himmel und grüne Pflanzen). Die Möblierung ist teilweise mit KI verändert bzw. ausgetauscht worden (digitales Home-Staging). Über den 360-Grad-Rundgang im Exposé sehen Sie die aktuelle Ausstattung im Ist-Zustand.
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-V, Energieverbrauch 121,51 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 2023, Kl: D, gültig bis 01.02.2036
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Die Beschreibung zum angebotenen Objekt beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
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