Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Lindlar. Das Objekt bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 687 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Von der oberen Terrasse und den großen Fenstern des Wohnbereichs genießen Sie die Fernsicht in die Natur. Der sichtgeschützte und gepflegte Garten bietet Ihnen neben einer Wiese mit vielen Anpflanzungen einen professionell angelegten Teich.
Sie schwimmen gerne? Dann nutzen Sie demnächst Ihren eigenen Swimmingpool im Garten. Dieser ist in den Boden eingelassen und verfügt über eine Wärmepumpe zur Wassererwärmung. Auf 2 Terrassen können Sie gemütliche Grillabende oder Familienfeiern genießen.
Für Ihre PKWs und Zweiräder steht Ihnen die großzügige Garage nebst 2 Stellplätzen davor zur Verfügung. Unterhalb des Hauses befindet sich ein breiter Parkstreifen, den die Anwohner dorftypisch unter sich aufgeteilt haben. Hier haben die bisherigen Mieter Ihren PKW abgestellt.
Die Hauptwohnung wurde bereits professionell geräumt, die Einbauküche ist noch funktionstüchtig vorhanden. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 31. Mai 2025 leer. Auf Wunsch der Mieter haben wir bislang keine Fotos der unteren Wohnung erstellt.
Dieses Haus stammt aus erster Hand und wurde stets gut gepflegt. Mit ein paar Renovierungen, vor allem mit neuen Tapeten und Farben, wird das Objekt wieder freundlich und frisch. Aufgrund des recht großen Wohnraums könnte die Küche in das bisherige Esszimmer und somit vor die Terrasse verlegt werden. Eine Kochinsel mit Theke würde diesen Raum zum Highlight Ihres neuen Zuhauses machen und die bisherige Küche könnte Ihr neuer Hauswirtschafts- und Vorratsraum werden. Welche Ideen haben Sie für dieses schöne Haus?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine erste gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Objektdaten
-
Objektnummer
202505
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Lindlar
-
Baujahr
1979
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 687 m²
-
Wohnfläche
ca. 181,10 m²
Preise
-
Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
216.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
216.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Massivbau aus 1979
Kelleretage mit Einliegerwohnung (Wohnraum, Schlafraum, Duschbad und kleine Küche)
Erdgeschoss mit sehr großem Wohnraum plus Esszimmer
zwei Schlafräume plus großes Dachzimmer
Bad mit Dusche im Erdgeschoss, bereits modernisiert
Bad mit Wanne im Dachgeschoss
getrennte Küche mit vorhandener Einbauküche
Isolierverglasung mit Rollläden
Vorgarten mit Zaun und liebevoller Bepflanzung
Garten mit umlaufender Hecke und Teich
Swimmingpool mit Wärmepumpe, abdeckbar
Garage mit 2 davor liegenden Stellplätzen
Öl-Brennwertheizung aus 2021 mit 5 Kunststoff-Öltanks
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-V, Energieverbrauch 216,50 kWh/(m²a), WE: Öl, Bj.: 2021, Kl: G, gültig bis 10.09.2027
Wohnflächen:
Erdgeschoss 88,7 m²
Dachgeschoss 46,7 m²
Einliegerwohnung 45,7 m²
SUMME 181,1 m²
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Als Immobilienexperten vor Ort bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Kontakt: Frank Buschjost (Immobilienfachwirt TÜV + IHK) Tel. 02261 - 9133913 oder 0151 - 64606466
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 202505 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen
