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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichshof! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und im Jahre 1984 erweitert. Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² Ruhe und Natur für die kleine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten Rückzugsorte bieten. Ein Bad und ein weiteres WC mit Bidet sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine abgeschlossene Küche, ein zentrales Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten sowie ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer bieten viel Raum zum Leben. Neben dem geschlossenen Kamin im Wohnraum erhalten Sie hier einen weiteren Kamin im Esszimmer, der von der Diele aus befeuert wird und somit auch den Rest des Hauses erwärmt.
Die Ausstattung des Hauses ist als durchschnittlich zu bezeichnen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten. Die Farbgestaltung sowie die Wand- und Bodenbeläge sind sicherlich an die heutige Zeit anzupassen. Dazu dürfte eine Sanierung der Bäder und der Fenster kurz- oder mittelfristig auf dem Plan stehen.
Das Dach ist bereits im Jahr 2005 erneuert und mit Hartschaumplatten (IVT-Aqua-Protekt) isoliert worden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Das großzügige Grundstück von 1.472 m² lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem eigenen kleinen Park oder entspannen Sie sich in der hauseigenen Sauna.
Zusätzliche Highlights sind die beiden großen Garagen, einmal im Haus sowie (auch für kleine Wohnmobile geeignet) neben dem Haus. Eine Vollunterkellerung bietet viel Platz für persönliche Dinge.
Wann schauen Sie sich dieses idyllisch gelegene Haus mit uns an? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
202504
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Reichshof
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Baujahr
1963
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Letzte Modernisierung
1984
-
Verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.472 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
345,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
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0
25
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75
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
345,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das angebotene Objekt befindet sich im Zustand der 80er Jahre mit viel Holz. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Decken überwiegend mit Holz verkleidet. Mit zwei Sanitärbereichen (Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschbecken, Bidet und WC) inklusive Fenstern, einer großzügigen Sauna mit Dusche sowie einer in Teilen überdachten Terrasse lässt es sich hier gut leben. Sicherlich stehen einigen Modernisierungen an, vor allem mit einer hellen und zeitgemäßen Farbgestaltung.
Die neben dem Haus entstandene Holzgarage ist ähnlich einer Scheune mit Doppelflügeltor auf einem massiven Sockel entstanden. Durch die großzügige Höhe lässt sich hier auch ein kleines Wohnmobil winterfest parken.
Das Potential des Hauses steckt in der absolut ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück. Am Haus vorbei fahren nur die Bewohner bzw. die Besucher des letzten Hauses der Straße und des kleinen Dorfplatzes. Sie möchten ungestört leben und vielleicht auch arbeiten? Dann sollten wir uns das Haus zusammen ansehen...
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-B, Energiebedarf 345,2 kWh/(m²a), WE: Öl/Stückholz, Bj.: 2004, Kl: H, gültig bis 13.02.2035
Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 123 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss mit Garage, Hobbyraum und Sauna ca. 125 m²
freistehende Garage/Scheune ca. 21 m²
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
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