Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldbröl bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 108 m² und überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung. Der Ursprung des Hauses liegt vermutlich im Jahr 1880. Mit vier bis fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dazu kommt die großzügige Wohnküche und ein Teilkeller (Bruchstein). Eine Familie mit z.B. zwei Kindern kann sich hier ideal die obere und untere Etagen untereinander aufteilen. Mit etwas Fantasie ist durch die zwei Eingänge sogar eine Trennung der beiden Geschosse in zwei kleine Wohnungen denkbar. Oder wie würden Sie das Haus nutzen wollen?
Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2002 wurden die meisten Fenster erneuert und zum Garten hin eine Terrassentür eingebaut. Das Haus präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die etwas niedrigeren Deckenhöhen von ca. 2,20 - 2,32 m zeigen noch einmal den Charme der damaligen Zeit. Einzig die Bäder dürften einmal renoviert werden, so dass auch hier ein modernerer Standard Einzug hält.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von rund 1.225 m², das Platz für einen weitläufigen Garten bietet und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien ermöglicht. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein riesiges Gartenhaus mit Vordach bietet Platz für Parties, Hobbies oder z.B. eine Saunalandschaft.
Ein Gerätehaus bietet ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Neben und unterhalb des Hauses stehen genügend Stellplätze für Sie und Ihre Besucher zur Verfügung.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien dar, die ein solides Zuhause mit viel Grundstücksfläche suchen. Vor allem die ruhige Lage gegen Ende einer Sackgasse lässt nur die nächsten Nachbarn an Ihrem Haus vorbeifahren. Wann schauen Sie sich dieses gemütliche Haus in naturnaher Lage an?
Objektdaten
-
Objektnummer
202618
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Waldbröl
-
Baujahr
1880
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2002
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.225 m²
-
Wohnfläche
ca. 108,33 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergiebedarf
146,84kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
146,84kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus ist einfach ausgestattet mit einer Einbauküche und zwei Bädern. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das obere Bad verwöhnt Sie mit einer Dusche. Beide Sanitärräume verfügen über ein WC und ein Fenster. Die Böden sind hauptsächlich ausgelegt mit Laminat, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Mit einer Renovierung der Bäder und Oberflächen machen Sie aus diesem gemütlichen Haus mit überschaubarem Aufwand ein naturnahes Schmuckstück.
Das Haus wurde zusätzlich isoliert. Eine Gasheizung (Flüssiggastank) versorgt Sie mit Wärme und Warmwasser. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft intensive Wärme auch an kalten Tagen.
Ein großes Gartenhaus, ein Gerätehaus und der Teilkeller bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
HINWEIS: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und als solche gekennzeichnet. Die Möblierung ist mit KI generiert bzw. ausgetauscht worden (digitales Home-Staging). Über die hinzugefügten Originalfotos in unserem interaktiven PDF-Exposé (dies erhalten Sie nach Ihrer Anfrage) sehen Sie die aktuelle Ausstattung im Ist-Zustand.
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-B, Energiebedarf 146,84 kWh/(m²a), WE: Flüssiggas, Bj.: 2000, Kl: E, gültig bis 19.04.2036
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Als Immobilienexperten vor Ort bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir auch Sie gerne unterstützen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich unsere Maklerbroschüre mit einer Übersicht über unsere Leistungen.
Die Beschreibung zum angebotenen Objekt beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 202618 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen
