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Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein hochwertig ausgebautes Haus aus dem Baujahr 1999 an. Neben einer angebauten Doppelgarage und darauf befindlicher Sonnenterrasse verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 53 qm Wohnfläche, die über das Erd- und Obergeschoss gehende Einheit ca. 133 qm. Beide Einheiten sind vermietet und die Mietverhältnisse müssten bei eventuellem Eigenbedarf von den neuen Eigentümern gemäß den rechtlichen Bedingungen gekündigt werden.
Zwischen den Ortsteilen Niederseßmar und Dieringhausen in einer Sackgasse gelegen, erreichen Sie sowohl das Zentrum Gummersbachs wie auch die Autobahn in wenigen Minuten. Der Bahnhof in Dieringhausen ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier verbinden sich in idealer Weise eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Verkehrsanbindung.
Gas gepflegte Haus hat vor gut einem Jahr eine neue Gas-Brennwert-Heizung bekommen. Der ohnehin günstige Energieverbrauch wird dadurch noch weiter sinken können. Highlights des Hauses sind das Holz-Treppenhaus, der Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie die große Terrasse auf den beiden Garagen. Dazu kommt noch der obere Teil des Grundstücks, auf dem noch eine weitere Terrasse und ein Ziergarten entstehen kann.
Objektdaten
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Objektnummer
202513
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Gummersbach
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Baujahr
1999
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 886 m²
-
Wohnfläche
ca. 186,32 m²
Preise
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Kaufpreis
340.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
119,19kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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225
>250
Endenergiebedarf
119,19kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Solides Fertighaus der "Allkauf-Gruppe" aus dem Jahr 1999 auf massivem Keller
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Schlafraum, Wohnraum, offener Küche sowie Duschbad mit Fenster, seit Anfang 2021 vermietet
- Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit hochwertigem Holz-Treppenhaus, seit Herbst 2025 vermietet
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster, gefliest
- großes Bad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche und Fenster, gefliest
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- große Terrasse auf der Doppelgarage mit Zugang aus dem Wohnzimmer (EG)
- offene Küche im L-förmigen Wohnbereich des Erdgeschosses
- Böden in Fluren und Wohnbereich gefliest, in den Schlafräumen Laminatböden
- Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gas-Brennwert-Heizung aus Ende 2024
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-B, Energiebedarf 119,19 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 2024, Kl: D, gültig bis 15.09.2035
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
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